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物的担保与人的担保并存的保证合同纠纷

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物的担保与人的担保并存的保证合同纠纷


物的担保与人的担保并存的保证合同纠纷

案件当事人:原告:招商银行某支行;被告:某人;被告:西安高科新西部实业发展金沙快三(委托人)。

标的额:103万元。

案情:某人购买了西安高科新西部实业发展金沙快三所开发的别墅两套,招商银行某支行向该购房人发放了按揭贷款152万元,西安高科新西部实业发展金沙快三对该笔贷款承担阶段性连带责任保证,同时招商银行某支行同该某人签订了房产抵押合同。贷款发放后,该某人连续六期未偿还贷款本息。银行请求该某人偿还所欠本息103万元;银行对该某人的房产享有优先受偿权;西安高科新西部实业发展金沙快三对该贷款本息承担连带清偿责任。

对方观点:借款、抵押、保证合同均依法有效,某人应承担偿付本息的义务;银行对该某人的房产享有优先受偿权;西安高科新西部实业发展金沙快三对该贷款所有本息应承担连带清偿责任。

本人观点:人的担保与主债务人提供的物的担保共存时,保证人应依法只承担物的担保范围以外的保证责任。如银行依法对购房者的房产享有优先受偿权,西安高科新西部实业发展金沙快三必然只承担物的担保范围以外的清偿责任。裁判文书应依法明确保证人的追偿权。

审理结果:本人观点被采纳。西安高科新西部实业发展金沙快三只承担物的担保范围以外的清偿责任,裁判文书明确了保证人的追偿权。


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